بقلم ميلوني بوروهيت
بنجالورو (رويترز) – من المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المنازل في الهند بشكل مطرد على مدى السنوات القليلة المقبلة مع زيادة الطلب على المساكن الفاخرة من قبل الأغنياء في البلاد، وفقا لما ذكره خبراء عقاريون استطلعت رويترز آراءهم، وقالوا أيضا إنه سيكون هناك نقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة.
أصبحت عمليات شراء المنازل مدفوعة بشكل متزايد من قبل قلة مختارة في بلد يزيد عدد سكانه عن 1.4 مليار نسمة، معظمهم من أولئك الذين لم يتأثروا بارتفاع أسعار الفائدة.
ومن المتوقع أن يستمر النمو الاقتصادي في ثالث أكبر اقتصاد في آسيا في التفوق على أقرانه الرئيسيين، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الإسكان، على الرغم من أن الاقتصاديين يقولون إن فوائد هذا النمو تميل أكثر نحو الطبقات العليا.
ومن المتوقع أن يرتفع متوسط أسعار المنازل بنحو 6% هذا العام والعام المقبل، أي أقل بقليل من 7% المتوقعة في استطلاع مارس، وفقًا لمتوسط التوقعات من استطلاع أجري في الفترة من 10 إلى 29 مايو وشمل 15 خبيرًا في سوق العقارات.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.3% في عام 2023، وفقًا لحسابات رويترز بناءً على مؤشر أسعار المنازل الصادر عن بنك الاحتياطي الهندي.
وقالت أنكيتا سود، مديرة ورئيسة الأبحاث في شركة REA India: “من المتوقع أن تحافظ أسعار العقارات على مسار تصاعدي… بسبب الطلب المستمر والعرض الجاهز المحدود”. “إن الطلب على العقارات ذات القيمة العالية من قبل المستثمرين والأفراد ذوي الدخل المرتفع يغذي هذا الاتجاه التصاعدي.”
وقال سود إن قطاع المنتجات الفاخرة كان يمثل 15-16% من إجمالي المبيعات قبل الوباء لكنه ارتفع إلى حوالي 28%.
سيؤدي المزيد من الارتفاع في أسعار المنازل إلى تفاقم القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يكافحون بالفعل من أجل توفير الدفعة الأولى الأولية.
ومن المتوقع على نطاق واسع أن يقوم بنك الاحتياطي الهندي، الذي رفع أسعار الفائدة بمقدار 250 نقطة أساس بين مايو 2022 وفبراير 2023 لتهدئة التضخم، بخفضها في الربع المقبل، على الرغم من أن الروبية المستقرة والاقتصاد القوي لا يتركان للبنك المركزي حافزًا كبيرًا للتصرف.
ويشير ذلك إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبياً موجودة لتبقى، مما يزيد من الضغط على المشترين لأول مرة.
وعندما سئلوا عما سيحدث للقدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة خلال العام المقبل، قال سبعة محللين إنها ستتحسن، وقال الستة الباقون إن الأمر سيتفاقم.
ويتوقع عاطف خان من CBRE أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع مستويات الدخل في مدن المستوى الأول مثل مومباي ودلهي، لكن أجاي شارما من كوليرز إنترناشيونال قال إن “تسطيح” سوق الوظائف سيؤدي إلى انزلاقه.
يمثل العثور على سكن بأسعار معقولة تحديًا كبيرًا للملايين الذين يتدفقون على المدن مع التوسع الحضري السريع في الهند.
وعلى الرغم من المبادرات الحكومية لبناء منازل بأسعار معقولة، قالت أغلبية كبيرة من المشاركين، 12 من 15، إن الطلب لن يتم تلبيته خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة. ويتوقع الثلاثة الآخرون فائض العرض.
وقال روهان شارما، مدير شركة JLL للأبحاث: “إن المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة يتأثر بارتفاع أسعار الأراضي (و) تركيز المطورين على قطاعات أكبر حجمًا حيث يكون زخم المبيعات قويًا للغاية”.
(للحصول على قصص أخرى من استطلاعات سوق الإسكان الفصلية التي تجريها رويترز 🙂