وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لشركة MBA، إن مقترحات بازل 3 من شأنها أن تشل تمويل العقارات التجارية.
وتتطلب اللائحة المقترحة من البنوك الاحتفاظ بمزيد من رأس المال للحماية من خسائر القروض.
وقال بروكسميت: “قد تكون اتفاقية بازل 3 نهاية التمويل العقاري المصرفي كما نعرفه”.
وقال رئيس جمعية المصرفيين للرهن العقاري هذا الأسبوع إن القواعد المقترحة التي تتطلب من مقرضي البنوك الاحتفاظ برأس مال احتياطي أكبر للحماية من الخسائر ستؤدي إلى تفاقم الاضطرابات العقارية المستمرة.
انتقد الرئيس التنفيذي لشركة MBA بوب بروكسميت الاقتراح، قائلاً إنه يهدد بكبح الإقراض المصرفي وخنق السيولة في قطاع العقارات التجارية.
وقال بروكسميت في مؤتمر CREF 24 في سان دييغو: “يُطلق عليهم اسم “مقترح نهاية اللعبة”، لكن كلمة واحدة فقط من هذه الكلمات دقيقة. يمكن أن تكون اتفاقية بازل 3 نهاية التمويل العقاري المصرفي كما نعرفه”. في يوم الاثنين.
أبرز بروكسميت أن ما يقرب من 50% من الإقراض العقاري التجاري تتم إدارته من قبل البنوك الخاضعة للتدقيق، مما يشير إلى أن رأس المال الذي يضطرون إلى الاحتفاظ به كجزء من القواعد الجديدة يمكن تخصيصه نحو المناطق التي تحتاج إلى التنشيط ودعم الوظائف. خلق.
وقال: “بدلاً من ذلك، ستبقى هناك دون أن تفعل شيئاً. وينبغي على واشنطن العاصمة أن تساعدك على تقديم المزيد من القروض – وليس إجبارك على تقديم قروض أقل”.
ومن شأن الإطار التنظيمي أن يفرض على البنوك التي يبلغ إجمالي أصولها 100 مليار دولار أو أكثر زيادة رؤوس أموالها بمتوسط 20%، كجزء من الجهود الواسعة التي تبذلها الحكومات الدولية في أعقاب أزمة عام 2008 للتأكد من قدرة البنوك على تحمل الخسائر غير المتوقعة.
وإذا دخل حيز التنفيذ، فإن البنوك الثمانية الكبرى ستشهد زيادة بنسبة 19% تقريبًا في متطلبات رأس المال، في حين أن المقرضين الذين تتراوح أصولهم من 100 مليار دولار إلى 250 مليار دولار سيشهدون زيادة بنسبة 5%. قال المنظمون.
كما انتقد بروكسميت سياسة بازل 3 فيما يتعلق بالقروض العقارية التجارية المتعثرة. وبموجب هذا النظام، إذا تخلف قرض واحد عن السداد، يقترح المنظمون تخصيص وزن مخاطر بنسبة 150٪ ليس فقط لهذا القرض المحدد ولكن لجميع القروض المرتبطة بنفس المقترض.
“إنه يعكس القول المأثور القديم بأن تفاحة واحدة فاسدة تفسد البرميل بأكمله.” ولكن في حين أن هذا قد يكون صحيحا في الصناعات الأخرى، إلا أنه ليس له أي تأثير على صناعتنا”، مضيفا أن كل معاملة مالية تجارية منفصلة ومتميزة.
ليست هذه هي المرة الأولى التي تثير فيها اتفاقية بازل 3 الإنذارات، كما انتقدت بعض المجموعات خارج الصناعة المصرفية المقترحات باعتبارها خانقة للغاية.
جماعات المستهلكين وفي الشهر الماضي، انضمت إلى جوقة المصرفيين في الدعوة إلى رفض اقتراح بازل 3 بسبب المخاوف من أن يؤدي ذلك إلى خنق إتاحة الائتمان للمقترضين الذين يعانون من نقص الخدمات.
اقرأ المقال الأصلي على مهتم بالتجارة