تحاول منصة الملكية المشتركة لمنازل العطلات الفاخرة Pacaso جذب الجماهير، حيث تعمل على تنمية أعمالها خلال مرحلة باهظة الثمن وتنافسية في سوق الإسكان.
تقدم الشركة، التي انطلقت في عام 2020 بمنازل مدرجة للملكية المشتركة بملايين الدولارات، الآن آلاف القوائم الإضافية بأسعار أسهم تبدأ من 200 ألف دولار. في السابق، كانت الأسهم أقرب إلى نصف مليون دولار، أو أعلى.
يدرج باكاسو أسهم بيوت العطلات، والتي تكون عمومًا ثُمن أسهم ولكن في بعض الأحيان أكبر، ثم يقوم بتسهيل عملية الشراء، بما في ذلك التمويل إذا لزم الأمر. كما أنها تقوم بتأثيث المنزل وإدارته، وتقسيم وقت المالكين في المنزل من خلال التطبيق. يتطلب الأمر رسومًا لكل من الشراء والإدارة.
وقال أوستن أليسون، المشارك في المشروع: “يمكنك شراء المزيد من المنازل عندما تشتري ثمنها أو ربعها مقارنة بشراء المنزل بأكمله، ونحن نعيش في بيئة تمثل فيها القدرة على تحمل تكاليف السكن مشكلة”. المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة باكاسو. “أسعار المنازل مرتفعة، وأسعار الفائدة مرتفعة، لذلك من الصعب حقًا على الناس شراء منزل أحلامهم”.
على عكس المشاركة بالوقت في المنتجعات، حيث يشتري المستهلكون الوقت، وليس العقار، يمكن لأصحاب باكاسو الاستفادة من قيمة المنزل، والتي عادة ما ترتفع بمرور الوقت.
مثال على قوائم منازل العطلات الجديدة ذات الأسعار المنخفضة في Pacaso.
سي ان بي سي
وقال أليسون: “لقد استفاد أصحابنا الذين أعادوا بيعهم من ارتفاع بنسبة 10٪ تقريبًا بما يتجاوز ما دفعوه مقابل المنزل الأساسي سابقًا. لذا فإن أسهم باكاسو تتبع بشكل عام العقارات الأساسية”.
كان المشترون الأثرياء يقتنصون منازل التزلج في كولورادو ومنازل الشاطئ في هاواي، ويدفعون مئات الآلاف من الدولارات مقابل أسهمهم. تتقاضى شركة Pacaso رسومًا باهظة – تتراوح بين 10% و15% من قيمة المنزل على الواجهة الأمامية – مرتبطة بتجميع مجموعة المالكين، وتسهيل المعاملة، وإنشاء هيكل الملكية المشتركة.
وقالت الشركة إن إيرادات Pacaso وصلت إلى أكثر من مليار دولار العام الماضي.
ومع ذلك، شهدت الشركة بعض ردود الفعل العنيفة من المجتمعات التي شبهتها بـ إير بي إن بي على المنشطات. حتى أن هناك موقعًا إلكترونيًا مخصصًا لمحاربة الشركة يسمى “Stop Pacaso Now”.
أصدر سكان سونوما، كاليفورنيا، مرسومًا يمنع باكاسو من العمل في تلك المدينة. وفي سانت هيلينا بولاية كاليفورنيا، التي تحظر المشاركة بالوقت، توصلت باكاسو إلى تسوية تحمي منازلها الأربعة الموجودة بالفعل، ولكن لا يُسمح للشركة بالتوسع إلى عقارات أخرى.
وقال أليسون: “نحن نعمل في أكثر من 40 سوقًا على مستوى البلاد، ولا يُساء فهمنا إلا في عدد قليل منها”. “نهجنا هو العمل مع صانعي السياسات وتثقيفهم حول الحقائق والفوائد. إيماننا هو أن هذا سوف يسود بمرور الوقت. لم ينجح هذا في سونوما بعد وحفنة صغيرة من المجتمعات التي أصدرت مراسيم لمقاومة النموذج. “
تضيف Pacaso أيضًا مجموعة جديدة من الخدمات لمساعدة مشتري المنازل الأساسيين في الوصول إلى نموذج مشاركة المنزل. ما يقرب من خمس مشتري المنازل الأساسيين في العام الماضي اشتروا إما مع صديق أو قريب، وفقًا لموقع عقاري زيلو.
وقال أليسون: “يستخدم الناس الآن الملكية المشتركة كوسيلة ليتمكنوا من شراء المنازل التي لم يكونوا ليتمكنوا من تحمل تكلفتها لولا ذلك. لذا، فإن هذا لا يحدث فقط في مساحة منزل العطلات”.