عمال البناء في مشروع بناء سكني جديد في هويرث، غرب ألمانيا، في 5 أبريل 2023.
إينا فاسبندر | أ ف ب | صور جيتي
أسهم عملاق العقارات الألماني رائحتهم انخفض أكثر من 7% يوم الجمعة، مما سلط الضوء على أ تفاقم الأزمة العقارية في أكبر اقتصاد في أوروبا.
الشركة العقارية السكنية يوم الخميس ذكرت خسارة سنوية قدرها 6.76 مليار يورو (7.37 مليار دولار) لعام 2023، مشيرة إلى اتجاه التقييم المتناقص الذي “ضعف بشكل كبير” على مدار العام.
وكان هذا أكثر من 10 أضعاف حجم الخسارة البالغة 669.4 مليون يورو المسجلة في العام السابق، والتي كانت في حد ذاتها بمثابة نهاية مفاجئة لسنوات من الأرباح السنوية المتتالية.
أثر الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف الطاقة والبناء على قطاع العقارات الألماني بشدة، حيث أصبحت صناعة العقارات في البلاد في قبضة صناع القرار. أسوأ أزمة منذ عدة سنوات.
وفي السنة المالية 2023، قالت فونوفيا إنها أجرت تعديلات قيمة إجمالية بنحو 10.7 مليار يورو عبر محفظتها التي تضم أكثر من 500 ألف عقار. وأضافت الشركة أن قيمة عقاراتها في نهاية العام الماضي، عند تعديلها لتعكس الاستثمارات، انخفضت إلى نحو 81.1 مليار يورو.
وقال رولف بوخ الرئيس التنفيذي لشركة فونوفيا للصحفيين مساء الخميس “انهيار التقييمات هو الأسوأ الذي شهدناه على الإطلاق”. بحسب رويترز.
رافعات البناء في المشاريع السكنية في برلين، ألمانيا، يوم الجمعة 8 ديسمبر 2023.
بلومبرج | بلومبرج | صور جيتي
وبالنظر إلى المستقبل، قال الرئيس التنفيذي لشركة فونوفيا في التقرير السنوي للشركة إنه على الرغم من أن “الإطار العام سيظل يمثل تحديًا” في عام 2024، إلا أن عددًا من الاتجاهات الإيجابية تشير إلى أن مناخ الاستثمار بدأ في التحسن.
“إن عددًا متزايدًا من المحللين واثقون من أن القيم ربما تكون قد وصلت إلى أدنى مستوياتها الآن، ويتوقع الكثيرون أول خفض لأسعار الفائدة في وقت مبكر من هذا العام، حيث يرون أن التضخم قد وصل إلى أدنى مستوى له منذ عامين ونصف.” قال بالوضع الحالي.
“هذه إشارات مهمة بالنسبة لنا. وبمجرد أن يستقر السوق، سنحول تركيزنا مرة أخرى إلى زيادة الأرباح.”
ويعد قطاع العقارات في ألمانيا ركيزة أساسية لأكبر اقتصاد في أوروبا، حيث يضم حوالي 800 ألف شركة ونحو 3.5 مليون موظف، وفقا لتقرير الاتحاد الأوروبي. جمعية صناعة ZIA.
“السكن سيظل باهظ الثمن”
وقال أحد المحللين لـ CNBC يوم الجمعة إن النظرة المستقبلية لفونوفيا تبدو داعمة خلال الأشهر المقبلة.
“في ما يتعلق بفونوفيا على وجه التحديد، ما أجده مثيرًا للاهتمام هو أن صياغة الرئيس التنفيذي بشأن تصحيح الأسعار مبالغ فيها للغاية من وجهة نظري لأننا شهدنا انخفاضًا بنسبة 10% إلى 15% في أسعار المنازل في ألمانيا؟ هذه ليست النهاية “من العالم” ، قال أرنود جيرود ، رئيس الاقتصاد واستراتيجية الأصول المتعددة في Kepler Cheuvreux ، لبرنامج “Squawk Box Europe” على قناة CNBC يوم الجمعة.
“لكن الأمر الأكثر إثارة للاهتمام، أعتقد أننا واجهنا مشكلات ضخمة في العرض في أوروبا بشكل عام فيما يتعلق بالإسكان السكني قبل بدء دورة أسعار الفائدة، والآن بعد أن شهدنا حوالي عامين من البناء الجديد المنخفض للغاية، يمكنك القول أن هذا النقص في المساكن قال جيرود: “سيزداد الأمر سوءًا – وليس أفضل”.
“لسوء الحظ بالنسبة للناس، أعتقد أن الإسكان سيظل باهظ الثمن وهذا داعم للغاية لشركات مثل فونوفيا في هذا المجال. ومن غير المرجح أن تنخفض قيمة أصولها كثيرًا من هنا.”
لدى شركة الوساطة المالية الفرنسية وجهة نظر زائدة عن قطاع العقارات في أوروبا.